“保交房”是最近火热的话题，国内的房地产行业在经历过“寒冬”之后，随着政策的逐步调整，慢慢朝着“企稳”的方向发展。也正因此，一时间，不少中介机构又开始大肆宣扬起了诸如“楼市回来了！”“今天不买房，明天就后悔！”“房价已经稳定了，现在就是最好的投资区间！”等等话题。

　　要弄明白这个问题，首先我们需要清楚，当前阶段“稳地产”的原因，并不是重新炒作地产。如果说当前的房地产市场与前些年最大的不同，那应该是在中介机构“狂欢”的时候，房地产开发商们在面对市场时不再是“推波助澜”，反而是拿出了一副谨慎的态度。

　　诚然，对于中介机构而言，他们只是需要一个“噱头”，能够去刺激到市场、去刺激到潜在的购房者，从而达成商品房的销售工作——那是地产中介的职责所在，也是地产中介赖以为生的本职工作。但是对于开发商们而言，他们对于市场形势的判断却又不得不谨慎起来。曾经“激进”的开发商们，当前大多数仍然处于“挣扎”的阶段，债券违约、信托暴雷这些故事这一年来我们已经听过无数次——不然“保交房”，也不至于成为一个专门的话题。

　　回归到社会经济的本质来说，中介“狂欢”的重点在于，当前阶段各项政策出来都有着一股“稳地产”的意味，但是明眼人可以看出：“稳地产”不是目的，而是一种手段，各项政策出台的最终原因，依旧是稳住国内社会经济的整体发展。这也是开发商们在当前情况下E星体育，依旧会选择审慎的原因之一。

　　房地产的产业链并不仅仅只有买卖房屋一个环节，它所涉及的也不仅仅只是开发商和购房者。从土地拍卖到房屋建设，从新房验收到房屋装修，这个行业涉及众多大大小小的企业，因此“稳地产”的作用，并仅仅只是让房地产开发商们能够有发展的空间，也是让依附于商品房建设、商品房装修的企业、个人们有发展的空间，在一个行业上下游的企业都能够存活下去、发展下去甚至取得一定的利润的时候，也就意味着更多的资金在整个社会经济体系中流转了起来，对于促进经济活力、提振经济发展而言是有着重要意义的。因此我们在某种程度上可以说，“稳地产”与鼓励中小企业发展、促进科创企业发展等等政策一样，都是我们在当前阶段更好地激发经济活力所需要做的事情，它的目的是让整个社会经济变得更好，而不是再次允许房地产行业的炒作行业新闻、不是让房地产行业成为“一家独大”的吸金大户。

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　　而从未来发展的角度来看，房地产经济作为社会经济中的一个环节，它一定是重要的，也一定是需要长期健康发展的。房地产行业有着它的特殊性，也是我们一直在说的，“商品房”本身是具备商品的价值的，也是具备刚需属性的E星体育。任何一个国家、任何一个居民，都希望自己的住所能够兼顾安全、舒适、便捷等特性，也希望自己的住所能够尽可能平衡自己的工作通勤、日常娱乐、子女教育、父母赡养等等需求。但是任何一座城市，它的交通、娱乐、教育、办公等等配套设施也会有着自己的规划，资源是有限的，可是需求是与日俱增的。因此刚需住房、改善性住房的需求会一直存在，而商品房的价值也会根据它们满足需求的多少而产生差异——这也是我们一直说的，一、二线城市黄金地段的商品房价值很难因为政策影响而大幅波动的理由。

　　但是这里仅仅只是说了“重点城市的黄金地段”的情况，更多的情况是由于前面很长时间“盲目”地跟涨，许多城市的房价，尤其是三、四线城市的房价与它的“公允价值”存在着一定的偏差，而这部分偏差需要时间去慢慢消化——城市建设会让商品房的价值上涨、商品房的折旧也会使得价值出现下滑，最终商品房的价值会回到一个合理的区间当中。而在这样一个较长的时间段内，房价的波动也会朝着一个“稳中有降”的趋势去发展。可能在部分年份、也可能因为城市建设的变化，房价短期内会出现一个上涨的势头，但是最终房价依旧会回归“商品”的价值属性规律上，向着市场化、商品化的方向靠拢。

　　最后，回到投资学的观念中来：固定资产投资的确是投资的一个类别，并且也是颇受大众认可的投资品种之一。但是固定资产投资也有着它的根本逻辑——长期持有优质地段的优质固定资产，通过时间换取增值空间。“炒房”从来就不是一个“合理”的投资行为，而在房地产行业的发展回到正规的情况下，“稳”字当先的国内楼市，也很难再有短期投机的空间。